Schnäppchen: teilsanierte Villa / Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten + weitere Ausbaureserve

Rückfront
Straßenansicht
Rückansicht
Seitenzugang
Hinterhof (1)
Hinterhof (2)
DG (1)
DG (2)
DG (3)
2 OG (1)
2 OG (2)
2 OG (3)
OG
Treppenhaus (1)
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Treppenhaus (2)
Treppenhaus (3)
Straßensicht links
Straßensicht
Spitzdach
Lage
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Eckdaten

Kennung 5626
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 18233 Neubukow
Wohnfläche ca. 537 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lisa Büchel
Tel. +49 381 77081771

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 817 m²
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Denkmalschutzobjekt nein
Alt-/Neubau Altbau
Etagenzahl 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Grundstücksfläche ca. 906 m²
Baujahr 1910
Vermietbare Fläche ca. 537 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht hier ein Schnäppchen: Ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus im Villenstil mit derzeit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf derzeit 537 m² Wohnfläche + weiterer Ausbaureserve im Dach und Souterrain. Seitlich am Gebäude sind aktuell 5 PKW-Stellplätze vorhanden, die Schaffung weiterer Stellplätze auf eigenem Grundstück ist hier ohne Weiteres möglich.

Hofseitig finden Sie ein gepflegtes Grundstück mit überdachter Terrasse sowie einem Nebengebäude, in dem 4 Abstellräume vorhanden sind. Die Außenhülle des Wohngebäudes wurde bereits komplett saniert und eine Abdichtung zum Erdreich durchgeführt, welche durch eine zusätzliche Noppenbahn geschützt wird. Alle Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt (teilweise sind diese dreifach verglast).

Die neue Dacheindeckung wurde von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Tondachsteinen ausgeführt, ebenso wurde alle Bleche, Rinnen und Fallrohre erneuert. Defekte Balken wurden während dieser Maßnahme gegen neue Balken ausgetauscht. Die Erwärmung erfolgt nun über eine neue Fernwärmestation, welche sich im Kellerbereich befindet.

Es sind überwiegend sehr großzügige und helle Räume, mit Deckenhöhen von über 3 Meter. Das Treppenhaus ist sehr einladend und bietet viel Platz, der Handlauf dazu ist vollständig im Original erhalten und Zeuge von alter Pracht.

Hinweis: Ein gültiger Energieausweis ist zwar vorhanden, stammt jedoch aus der Zeit vor der Sanierung und hat damit keine relevante Aussagekraft. Nach Sanierung aller Wohnungen muss hier ein neuer Ausweis erstellt werden.

Im Obergeschoss ist noch eine Wohnung mit 88 m² vermietet, die restliche Einheiten sind leer gezogen und können nun nach eigenen Wünschen um- oder ausgebaut werden. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist bereits fertig gestellt und wäre damit sofort bezugsfertig.

Das Objekt bietet vielerlei Möglichkeiten:
+++Variante 1: Eine Wohnung zur Eigennutzung beziehen (zum Beispiel Dachgeschoss), die verbleibenden Wohnungen ausbauen/renovieren und dann vermieten. Wobei die Mieteinnahmen die Ausgaben bei weitem Deckeln dürften.
+++Variante 2: Alle Wohnungen ausbauen/renovieren und als Kapitalanlage neu vermieten.
+++Variante 3: Alle Wohnungen ausbauen/renovieren. Eine Abgeschlossenheit/Teilungserklärung erstellen und die einzelnen Wohnungen als Eigentumswohnung verkaufen.
Variante 4: Alle Wohnungen so umbauen und renovieren, dass die gesamte Großfamilie in einem Haus unter kommt.

Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen. Im Objekt befinden sich noch viele neue Materialien zum Ausbau der Wohnungen, welche im Preis inkludiert sind und per Kaufvertrag als Inventar dargestellt werden, so das hierfür keine Grunderwerbssteuer anfällt.

Ausstattung

Jeder der sich sachlich mit der Materie beschäftigt hat wird erkennen, dass hier ein Mehrfamilienhaus zum Preis eines großen Einfamilienhauses angeboten wird, welches die Chance bietet kostenfrei zu Wohnen und darüber hinaus noch weitere Mieteinnahmen zu generieren.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann bitten wir um schriftlich Kontaktaufnahme, mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten. Wir senden Ihnen anschließend ausführliche Informationen zu und stehen auch für weitere Fragen nebst Besichtigung zu Verfügung.


Hinweis im Namen des Eigentümers: Die Vornahme von Eigenbesichtigungen auf dem Grundstück oder das Klingeln bei Mietern ist ausdrücklich nicht gewünscht.

Lage

Neubukow ist eine Kleinstadt im Nordwesten des Landkreises Rostock mit ca. 4.000 Einwohnern. Die Ostseeküste Rerik ist nur 11 km entfernt und bietet einen schönen Sandstrand. Auch Kühlungsborn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mit dem Auto können Sie Warnemünde in ca. 45 Minuten erreichen.


Die Umgebung ist gekennzeichnet durch viele Grünflächen und lädt dadurch zum Verweilen und Spazieren gehen ein. Im weiteren Wohnumfeld befinden sich Schulen/Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und auch gastronomische Einrichtungen.

Umgebungsinformationen

Legende
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