saniertes Stadthaus / Einfamilienhaus mit Garage und Warnowblick im Stadtzentrum Rostock

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Eckdaten

Kennung 5592
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18055 Rostock
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Lisa Büchel
Tel. +49 381 77081771

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1930
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 160 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das sanierte, stetig bis heute modernisierte und sehr gepflegte Stadthaus mit seinem eigenen Altstadtcharme wurde um 1930 erbaut und befindet sich in einer Seitenstraße nahe der Warnow.

Das Haus wurde vor zehn Jahren komplett entkernt und saniert (u.a. Fenster mit Marmorbänken, Türen, Elektro- und Wasserleitungen, Heizungs-/Gasleitungen) sowie das Dach neu gedeckt und eine Horizontalsperre eingebracht. Die Terrasse wurde zudem vor einem Jahr komplett neugestaltet.

Das Haus hat drei Etagen und verfügt über sechs helle Wohnräume sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse und Garage. Es eignet sich daher einerseits hervorragend für großzügiges Wohnen und andererseits bietet es selbst für eine vierköpfige Familie sehr viel Platz.

Über den Flur im Erdgeschoss, wo sich auch ein Gäste-WC und die Gastherme sowie Schaltkasten befinden, gelangt man in die Küche mit einem wunderschönen, großen Esszimmer.

Im 1. OG befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein Flur, der zum großräumigen Wohnzimmer führt. Wohnen und Arbeiten können daher optimal miteinander verknüpft werden.

Im 2. OG erreicht man einen Flur sowie zwei separate Zimmer und das Wannenbad mit Wellness-Duschkabine. Im 3. OG befindet sich der ausgebaute Dachboden, der als Schlafzimmer dienen kann.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume: das Esszimmer mit großen Fenstern und langen braunen Fliesen sowie eine helle, kleine Küche mit einer komplett neuen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten der Firma Neef inkl. Touch-Control Induktionskochfeld, Backofen mit versenkbarer Backofentür und vollintegriertem Geschirrspüler. Die gerade mal ein Jahr alte Einbauküche in weiß-hochglanz ist im Kaufpreis inklusive. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und zur vor drei Monaten neu gebauten Garage mit elektrischem, funkgesteuertem Rolltor. Das Garagendach wurde komplett neu gedeckt.

1. Obergeschoss: Der Flur im 1. OG ist mit PVC-Boden ausgestattet, das Arbeitszimmer mit Echtholzfußboden und selbstgebautem Schreibtisch. Das helle Wohnzimmer ist mit echtem Dielenfußboden von 1930 versehen und bietet einen unverbauten Blick zur Warnow.

2. Obergeschoss: In dem mit Teppichboden ausgelegten Flur im 2. OG befindet sich ein selbstgebauter Kleiderschrank. Weiterhin erreicht man vom Flur aus das Wannenbad und die Wellness-Duschkabine. Das Fenster bietet dort einen Blick auf die Terrasse und die Warnow. Das Bad ist halbhoch gefliest. Außerdem befinden sich im 2. OG zwei weitere Wohnräume, beide mit echtem Dielenfußboden und einem tollen Blick auf die Warnow.

3. Obergeschoss: Der Spitzboden wurde vor zwei Jahren ausgebaut. Der Eingang wurde dabei breiter gestaltet, um die vom Tischler angefertigte, große Treppe einzubauen. Die Stehhöhe beträgt hierbei 2 m. In der Mitte des Segels wurden drei LED-Spots angebracht. In dem Wohnraum befinden sich zwei Velux Dachfenster, die einen unverbauten Blick auf die Warnow ermöglichen.

Lage

Dieses umfassend sanierte und modernisierte Stadthaus mit einem sehr gepflegten Grundstück und einer neu gestalteten Terrasse befindet sich zentral gelegen in der östlichen Altstadt von Rostock – direkt mit Blick auf die Warnow.

Die am Meer gelegene Universitätsstadt Rostock ist mit ihren über 200.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Der Ostseestrand ist in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem Auto ideal zu erreichen.

In der Nähe des Wohnhauses gelegene Arztpraxen, Schulen, Gastronomie und gute Einkaufsmöglichkeiten sorgen hierbei für eine hervorragende Wohnqualität.

Der Fluss Warnow ist nur 200 m entfernt und bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sowie zur Erholung.

Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern der Hansestadt. Durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Innenstadt von Rostock in weniger als fünf Gehminuten und die Straßenbahnanbindung in zwei Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten