Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG in Wunschlage von Rostock

Küche mit EBK im OG
Schlafen OG
Wohnzimmer OG
Flur OG
Bad OG
Wohnzimmer im HP
2. Zimmer im HP
Grundriss OG Ansicht04
Grundriss OG Ansicht08
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
3. Zimmer in HP
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Arbeitszimmer DG
Duschbad DG
Flur DG
Heizraum im Keller
Keller
Treppenhaus
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5575- 2
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 18059 Rostock
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 158 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Lisa Büchel
Tel. +49 381 77081771

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 63 m²
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Dachbodenfläche ca. 40 m²
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Garagenanzahl 2
Baujahr 1940
Bezugstermin in Absprache
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 827 m²
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 1994
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohnhaus in sehr beliebter Wohnlage von Rostock. Das Gebäude wurde ca. 1940 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Mauerwerk besteht aus Ziegelmauerwerk mit Luftschicht, mit einer Stärke von 48 cm im HP und dürfte damit gute Energiewerte liefern, was der noch zu erstellende Energieausweis zeigen wird.

Das Dach ist einschließlich dem Spitzdach gedämmt, das Spitzdach mit ca. 30 m² ist nicht ausgebaut. Die Wohnung im HP hat ca. 60 m², das Obergeschoss ca. 61,5 und das Dachgeschoss ca. 37 m² (nach aktueller Wohnflächen- Berechnungsverordnung). Die Hochparterrewohnung befindet sich aktuell in einem unrenovierten Zustand.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit vielen Kindern, für Oma und Opa bleibt natürlich auch noch viel Platz, das nennt man dann Generationswohnen. Ein zweite Variante ist, dass man selbst in einer dieser Wohnungen wohnt und die anderen beiden vermietet, das dürfte sich finanziell sehr gut rechnen. Die dritte Alternative, wäre die Vermietung aller drei Wohnungen, dann ist es ein klassisches Anlageinvestment - Sie haben hier die Wahl!

Bei der Preisfindung wurden die zu erwartenden Renovierungen bereits berücksichtigt. Ein Anbau von Balkonen zur Gartenseite ist möglich. Objekte in dieser Lage sind eine Seltenheit, vor allem mit derartigen Grundstück.

Alles weitere möchte wir Ihnen gerne bei einer örtlichen Besichtigung erläutern. Hierzu fragen Sie bitte schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten bei uns an - bevorzugt über unsere Homepage: www.buechel24.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten