Einfamilienhaus + Nebengelass, 5 Zimmer, ca. 180 m² inkl. Reserve im Dach, ca. 7.000 m² Grundstück

WZ (2)
Kü (10)
SZ (3)
HWR (9)
WG (12)
SZ (11)
Abstell (7)
Zi (1)
Zi (5)
Flur (4)
DG rechts
DG links
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Wohnbaufläche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Grundstückszufahrt
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5572
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18519 Sundhagen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 90.000,00 €
Provision für Käufer 1) 9.000,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Lisa Büchel
Tel. +49 381 77081771

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 1995
Als Ferienhaus geeignet ja
Vermietet nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Grundstücksfläche ca. 7.000 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 38,50 m²
Bezugstermin in Absprache
Baujahr 1940
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Altbau
Dachbodenfläche ca. 80 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht hier ein großes Bauernhaus in Klinkerbauweise auf einem idyllischen Grundstück mit etwa 7.000 m² in ruhiger und gefragter Urlaubs- und Wohnlage. Fast die Hälfte des Grundstücks sind als Wohnbaufläche ausgewiesen, weitere Bebauungen damit möglich. Sowohl das Grundstück als auch das Wohnhaus selbst bieten für alle erdenklichen Nutzungsarten viel Potential. Das Objekt wäre auch ideal nutzbar als Wochenend- oder Ferienhaus und ist ebenso für Pferdeliebhaber bestens geeignet.

Das Grundstück ist erschlossen, lediglich das Abwasser wird über eine vollbiologische Kleinkläranlage geklärt und muss alle paar Jahre gewartet werden. Die Wohnnutzfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 257 m² und zwei Keller sind für den Bedarf auch vorhanden. Im Erdgeschoss sind knapp118 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Wintergarten und WC. Im Wintergarten befindet sich ein Brunnen mit Pumpe, so das für ausreichend Gartenwasser gesorgt ist.

Im ausbaufähigen Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 110 m² Nutzfläche bzw. ca. 63 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Die Trennwände im EG wurden aus Holzständerwerk gebaut, so dass problemlos die Grundrisse den eigenen Wünschen angepasst werden können. Die EG-Decke bzw. der DG Boden ist eine massive Ziegelsteindecke und sorgt für wenig Schallübertrag.

Das Grundstück ist umfriedet und bietet durch die geschickte Anlage viele Ecken zum entspannen und erholen. Diverse Nutzbäume und kleine Nebengebäude sind vorhanden und zwei kleine Teiche haben wir dort auch entdeckt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie bitte das Kontaktformular, damit wir Ihnen schnellstmöglich alle Unterlagen und Bilder zuarbeiten können. Mögliche Wunschtermine zur Besichtigung schreiben Sie doch bitte gleich dazu.

Lage

Mannhagen liegt 13 Kilometer nordöstlich der Stadt Grimmen, 18 Kilometer südöstlich von Stralsund und 14 Kilometer nordwestlich von Greifswald. Westlich des Ortes verläuft die vierstreifig ausgebaute Autostraße B 96. Der Anschluss Stralsund der A 20 ist 12 Kilometer entfernt.

Östlich des Ortes verläuft seit 1863 die Bahnstrecke Greifswald–Stralsund und weiter östlich die ehemalige Bundesstraße 96, die jetzige Bundesstraße 105. Mit dem Auto erreichen Sie Rügen in nur knapp 20 Minuten.