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Objektdaten

Großes Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit traumhafter Aussicht, Wismar-Süd

Kennung 5516
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 225 m²
Anzahl Badezimmer4
Grundstücksflächeca. 531,00 m²
Baujahr1958
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2013
Lage23970 Wismar
Kaufpreis329.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit einer atemberaubenden Aussicht in die unberührte Natur, einer gehobenen Ausstattung und grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten mittels dieser Immobilie aus dem Jahr 1958.
Eine ideenreiche Modernisierung und Erweiterung des Einfamilienhauses erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnfläche wurde dabei mehr als verdoppelt. Ihre Nutzungsmöglichkeiten erstrecken sich auf 3 Etagen mit ca. 225 qm Wohnfläche und ist sehr vielfältig bewohnbar. Die Nutzung als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Pensionsbetrieb sind nur ein Teil der Verwendungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Die untere Etage verfügt neben verschiedenen Räumen für Hobby, Werkstatt, Heizung, Waschen und Vorrat über eine separate ca. 60 qm große 2-Zimmer-Wohnung, die bisher als Einliegerwohnung genutzt wurde.

Die mittlere Etage teilt sich in zwei Wohnungen auf. Eine mit ca. 35 qm Wohnraum mit Einbauküche, Duschbad und Schlaf-/Wohnbereich nach Norden gerichtet und eine ca. 75 qm große Wohnung mit gemauerten Kamin, Wintergarten und Terrasse. Beide Wohnungen mit Fußbodenheizung lassen sich mit wenig Aufwand miteinander verbinden.

Die obere Etage besteht aus einer 60 qm großen Wohnung mit Dachterrasse, Wannenbad, Küchenanschluss und ausgebautem Spitzboden.

Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch die Doppelgarage mit einem elektrischen Tor, einem Carport und einem Bungalow, dessen Innenausbau im Jahr 2014 erfolgte. Die Wohnfläche dessen beläuft sich auf ca. 40 qm und ist hochwertig ausgestattet. (Kamin, Eichendielen, elektrische Außenjalousien).

Neben dem Bungalow schließt sich ein eingewachsenes sonniges Grundstück von 350 qm an, für das ein langjähriger Pachtvertrag ( 137 EUR/Jahr) mit dem ansässigen Gartenverein besteht.

Die Immobilie wird nach Absprache frei übergeben.

Ausstattung

untere Etage:
Bestehend aus einem Schlafraum, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche und einem Bad mit Dusche und Badewanne. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, mit direkten Ausgang zur sonnigen Terrasse bieten nicht nur die Möglichkeit in den immergrünen Garten zu gelangen, sondern auch eine optimale Lüftungsmöglichkeit.

mittlere Etage:
Teil der aufwändigen Modernisierung im Jahre 2000 war der in Südausrichtung angebaute Wintergarten mit der Erweiterung eines sonnenverwöhnten Balkons mit Terrassencharakter. Genießen Sie die tägliche Aussicht auf das Naturschutzgebiet "Teichgebiet Wismar-Kluß". Bei einer Tasse Kaffee können Sie an Ihrem Frühstückstisch besondere Sumpf- und Wasservogelarten erspähen und sich von der Natur verzaubern lassen. Dieses Bauelement ist in Verbindung mit der hochwertigen, offenen Küche in den Farben Buche/Impala mit getönten Glasoberflächen das Herzstück des Einfamilienhauses.

obere Etage:

Die Highlights dieser Etage sind, der lichterfüllte große Raum mit Raumspartreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt, die verglaste Dachgaube, sowie die Dachterrasse mit Panoramablick über das Naturschutzgebiet "Teichgebiet Wismar-Kluß"

Lage

Das einzigartige Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung hat eine Größe von 531 qm und liegt im Süden der Hansestadt Wismar.
Alle wichtigen Räume sind nach Süden ausgerichtet und daher sonnendurchflutet und ruhig.

Die Lage dieser Immobilie macht sie sehr attraktiv, denn einerseits sind Sie in nur 7 Min. auf der A20 mittels der Auffahrt Wismar-Mitte und andererseits erreichen Sie die schöne Altstadt der Hansestadt Wismar fußläufig in nur 15 Min. Wohnen zwischen Natur, Mobilität und Stadtnähe mit unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten.

Energieangaben

0
200
>400


153
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert153 kWh/(a m²)
Ausweis gültig bis11.04.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose bei unserem Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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