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Objektdaten

Schnäpchen: Stadthaus mit Einliegerwohnung, 8 Zimmer, 18258 Schwaan

Kennung5512- 2
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 255 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Letzte Modernisierung2003
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Zustandmodernisiert
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Alt-/NeubauAltbau
Kaufpreis pro m²700,00 €
Einliegerwohnungja
Bezugsterminin Absprache
Grundstücksflächeca. 170,00 m²
Lage18258 Schwaan
Kaufpreis169.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Ort Schwaan, dort, wo das Leben noch in Echtzeit läuft. Bei der hier angebotenen Objektofferte handelt es sich um ein in Reihe stehendes Stadthaus mit einer Wohn-Nutzfläche von etwa 255 m² auf einen 170 m² Grundstück, welches vollständig bebaut ist, so das eine lästige Grundstückspflege komplett ausgeschieden werden kann.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen und 8 Wohnräume, zudem kann bei Bedarf aus den hinteren Abstellräumen noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Wohnhaus eignet sich gut für Großfamilien oder Generationswohnen, auch Wohnen und Arbeiten wäre hier denkbar (oben Wohnen und unten Büro).

Das Gebäude wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise erbaut und zuletzt zwischen den Jahren 2002-2003 saniert und modernisiert. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Fassade ist gedämmt, die Dach- und Sockelabdichtung wurde erneuert und erst vor kurzem erhielt die hofseitige Terrasse neue WPC-Dielen, welche unverwüstlich sind. Die wind- und blickgeschützte Dachterrasse macht Ihnen Platz für Erholung mit Sonnenschein, selbst nackt liegen und Sonnenbaden ist dort kein Problem.

Lage

Im Ort befindet sich der Nahverkehr wie Bus und Bahn, Ärzte, Bäcker, Discounter, Fleischer, Drogerien, Banken und Gaststätten. Der Bahnhof ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Schwaan mit seinen ca. 5000 Einwohnern, ist ca. 20 km südlich von der Hansestadt Rostock im Landkreis Rostock gelegen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage als idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen aus - sei es in die Landeshauptstadt Schwerin, nach Rostock/Warnemünde, in die Barlachstadt Güstrow, in die Weiten der Mecklenburger Gewässer und natürlich an die wundervolle Ostseeküste.

Nicht zuletzt ist die Ruhe und Harmonie der Mecklenburger Natur ein weiterer Grund die Stadt und Umgebung zu besuchen und zu genießen. Schwaan liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Autobahnknotenpunkts der A 19 (Rostock-Berlin) und der Ostseeautobahn A20 (Lübeck-Stralsund), sowie an den Bahnlinien Rostock-Güstrow-Berlin und Rostock-Bützow-Schwerin. 15 km östlich von Schwaan befindet sich der Flughafen Rostock-Laage.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert69.89 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis21.10.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose bei unserem Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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