Kaution und Kautionssparbuch

Das Kautionssparbuch als Mietkaution

Was ist eine Mietkaution und warum ein Kautionssparbuch?

Die sogenannte Mietkaution ist eine übliche Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter, die mietvertraglich vereinbart wird. Mietkaution dürfen höchstens drei Monatsnettokaltmieten betragen. Die Kaution darf in drei Raten gezahlt werden. Die erste Rate ist zum Anfang des Mietverhältnisses fällig, die weiteren Raten in den Folgemonaten. Der Vermieter muss die Mietkaution insolvenzfest und zinsbringend anlegen. Liegen bei Beendigung des Mietverhältnisses weder Schäden in der Wohnung noch ausstehende Abrechnungen vor, muss der Vermieter die Mietkaution inklusive deren Zinserträge an den Mieter auszahlen.

Für die Anlage einer Mietkaution gelten besondere Regeln und Vorschriften. Auch die maximale Höhe ist gesetzlich festgelegt. Das Kautionssparbuch ist am besten als klassisches Sparbuch bei der eigenen Hausbank des Vertrauens zu führen. Mit einer Verpfändungserklärung wird die Abtretung des Sparbuch an den Vermieter erklärt. Damit wird sichergestellt, dass Ihr Geld unberührt bleibt. Möchte der Vermieter auf das Geld zugreifen, wird der Mieter oder die Mieterin darüber umgehend informiert. Das Kautionssparbuch ist daher eine sichere Variante für beide Beteiligten.

Eine beliebte Alternative zum Kautionssparbuch ist eine Kautionsbürgschaft. Hier haben sich überwiegend Onlineanbieter darauf spezialisiert, eine Bürgschaft für die Mietkaution zu übernehmen. Bei einer Kautionsbürgschaft, wird kein eigenes Kapital genutzt und somit die eigene Liquidität geschont. Bei dieser Variante muss man nicht mehrere hundert oder tausende Euro auf einem schlecht verzinsten Kautionssparbuch hinterlegen. Dadurch bleibt mehr Spielraum für Möbel, Einrichtungsdetails und eventuell noch anfallende Renovierungs- oder Umbaukosten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es sich hier um keine Rechtsberatung handelt. Sollten Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienverkauf haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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