Besitz und Eigentum

Besitz und Eigentum

Der Besitz ist die „tatsächliche Sachherrschaft“. Beim Hausverkauf geht der Besitz regelmäßig mit der Schlüsselübergabe vom Verkäufer auf den Käufer über. Um eine ungesicherte Vorleistungen zu vermeiden, findet der Besitzübergang in der Regel mit Kaufpreiszahlung statt.

Das Eigentum ist anders als der Besitz, Es ist nicht die tatsächliche, sondern die rechtliche Zuordnung eines Grundstücks zu einer Person. Der Käufer wird erst mit der Eintragung im Grundbuch Eigentümer des betreffenden Grundstücks. Der Notar kann die Eigentumsumschreibung erst dann veranlassen, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde. Eine weitere Voraussetzung ist zudem, dass der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde.

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