Belastungsvollmacht

Belastungsvollmacht

Der Begriff Belastungsvollmacht stammt aus dem Grundbuchrecht und kommt immer dann zum Tragen, wenn ein Immobilienkauf mittels eines Darlehens finanziert werden soll. Für den Notar gehört dieser Rechtsjargon zum ganz normalen Tagesgeschehen. Verkäufer und Käufer dagegen betreten in der Regel dabei völliges Neuland. Sie haben eventuell vor dem Notartermin noch niemals von der Belastungsvollmacht, einer im Grundstückskaufvertrag enthaltenen Vereinbarung, gehört.

Es ist absolut üblich, dass für den Kauf einer Immobilie ein Darlehen aufgenommen wird. Als notwendige Sicherheit zeichnet sich hierbei das neu zu erwerbende Grundstück aus. Dieses kann jedoch zugunsten des Käufers eigentlich erst dann belastet werden, wenn dieser auch als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Die Eigentumsübertragung wird aber nicht stattfinden, bevor der Kaufpreis entrichtet ist. Stellt der Verkäufer sein Grundstück vorzeitig als Sicherheit zur Verfügung, geht er dabei ein hohes Risiko ein, da er noch für sein Eigentum haftet. Um aus diesem Kreislauf auszubrechen, bedient man sich der Belastungsvollmacht.

Belastungsvollmacht – eine Sicherheit für Verkäufer und Käufer

Der Käufer wird hierdurch bemächtigt, das ihm noch nicht gehörende Grundstück als Sicherheit verwenden zu dürfen. Er kann zugunsten des finanzierenden Institutes eine Grundschuld bestellen lassen bzw. eine bereits eingetragene Grundschuld für das Pfandrecht verwenden. Der Verkäufer unterwirft sich damit zwar einer möglichen Zwangsvollstreckung aus dieser Grundschuld auf sein Eigentum, bekommt im Gegenzug jedoch den Auszahlungsanspruch des entsprechenden Darlehens zugesprochen. So entsteht hiedurch die Gewissheit, dass das zur Finanzierung aufgenommene Darlehen auch tatsächlich für die Bezahlung des betreffenden Objekts verwendet wird.

Das finanzierende Institut wiederum erhält durch die Zustimmung des Verkäufers zur vorzeitigen Belastung des Grundstücks ihre gewollte Sicherheit. Der Geldtransfer kann damit stattfinden und wenn der Vertrag damit abgeschlossen ist, wird auch die Eigentumsübertragung und die Auflassung endgültig vorgenommen werden.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es sich hier um keine Rechtsberatung handelt. Sollten Sie weitere Fragen zum Thema Immobilienverkauf haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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