Objekt Nr. : TRE 003

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WOHN- / GESCHÄFTSHAUS IN 09116 CHEMNITZ | ALTENDORF | SACHSEN

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (3 Gewerbe-, 12 Wohneinheiten), welches um 1900 erbaut, 1997 und zuletzt 2010 saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroeinheiten sowie eine Zahnarztpraxis. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 50 und ca. 92m², wobei eine Wohnung als Dachgeschoss-Maisonette konzipiert wurde. Ausstattung: Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die ETW 3 verfügt über eine Fußbodenheizung im Bad. Die Bäder der Wohnungen verfügen über Wanne oder Dusche, die ETW 14 verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Auf halber Etage befinden sich Abstellräume zu den Einheiten. Derzeit sind alle Gewerbeeinheiten und ab 1.8.2011 sechs der Wohnungen vermietet (30.916,44 Euro p. a.). Lage: Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz - dem Stadtteil Altendorf mit ca. 12.000 Einwohnern. In schöner Gründerzeitbebauung schließt Altendorf an die Quartiere des Kaßbergs an. Die Umgebung ist weitestgehend saniert und eingerahmt von Kleingärten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie medizinische Einrichtungen aber auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ca. 300m entfernt. Die nächste Autobahn ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Mietfläche ca. 954 m² | Wohnfl. ca. 757 m² | Grundstück ca. 600 m² | Baujahr 1900

12 WE + 3 GE | 5 Etagen | Gas-Zentralheizung | Energiebedarf: 122,70 kWh/(m²*a)

Mieteinnahmen p.A. (Soll): 50.000,00 EUR | Mieteinnahmen p.A. (Ist) : 30.916,44 EUR

Kaufpreis 495.000,00 Euro zzgl. Maklercourtage 0,00 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

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