Objekt Nr. : INT 351

Haus Wohnung Grundstück Kaufen Verkaufen Mieten Vermieten

EXPOSEDOWNLOAD:
ARCHITEKTENVILLA IN 26847 DETERN | OSTFRIESLAND | NIEDERSACHSEN

Objektbeschreibung:

Das exklusive Architektenwohnhaus besticht durch seine sehr hochwertige, helle, moderne, Ausstattung und durch seine großzügige Raumgliederung mit einem ca. 85 qm grossen Wohn-Ess-Kochbereich. Die Verwendung bodentiefer Fensterelemente mit viel Lichteinfall, der offene und klar strukturierte Raumaufbau und die moderne Ausstattung dieses Domizils bieten sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert. Auf Wunsch kann auch eine teilweise Übernahme der hochwertigen Einrichtung vereinbart werden (Preis nach Absprache).

Ausstattung

Allgemein:

•    Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Fußbodenerwärmung in Bad und Gäste-WC, Thermostate in sämtlichen Räumen, raumweise individuell steuerbar

•    komplett weiß gefliest im Erd- und Obergeschoss

•    ABUS Top Security Sicherheits-Schliessanlage für alle Aussen-Türen / Haustüre mit eingebauter Stahleinlage

•    Sicherheitsglas Allstop A1 (Scheibenaufbau 4/14/9) durchwurfsichere Verbundsicherheitsverglasung mit farbneutralem Ernergiesparglas (K-Wert 1,1)

•    Sichtblenden der Obergeschoss-Fenster zur Straße über Motor steuerbar

•    hellgraue, neue hochwertige Cassetten-Markisenanlage SD von Erhard (9.00 x 4,00 m und 5,50 x 4.00 m)

•    elektrische Alu-Rolladen mit Wärmedämmung und integrierter Sonnen- und Dämmerungssteuerung im gesamten Erdgeschoß, individuelle Steuerung über Zeitschaltuhr

 
Wohnzimmer:

•    moderne Kaminanlage mit weißer Marmorablage und großzügiger Glasscheibe (ca. 67 x 54 cm), optisch ansprechend im Wohn- und Essbereich integriert, als Warmluftkamin angelegt

•    Ganz-Glastüren-Anlage von der Diele zum Wohnbereich

•    unter Putz verlegte Leitungen für Musikanlage/Sourroundsystem

•    Hochleistungs-SAT-Antenne (Kathrein) und separate UKW-Antenne auf dem Dach

•    Keramiksicherung mit separater Leitung für den Anschluss einer hochwertigen HIFI-Anlage

•    Steckdosen über Lichtschalter schaltbar

Küche:

•    Miele Küche mit integrierter Kaffeemaschine, Microwelle und freistehender Kochinsel

•    Arbeitsplatten aus massivem 4 cm starken Bluepearl-Granit

•    Gutmann-Abzugshaube mit direktem Ausgang nach draussen

•    Amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank mit Crash-Eis-Funktion, Eiswürfelbereiter und Barfach

Badezimmer:

•    individuell angefertigte Klafs-Sauna im Badbereich des Obergeschosses integriert, Sauna mit Glastür und bodennahem Fenster

•    begehbare, barrierefreie, großzügige Dusche im Bad OG mit Schwalldusche und Kneippschlauch zum Abkühlen nach dem Saunagang

•    Fussbadebecken mit Wasseranschluss und integrierten Sitzen und Ablagen für die ausgiebige Entspannung nach der Sauna

•    Großzügige Eckbadewanne mit flexibler Brausegarnitur

•    in den Fliesen eingelassenes Radio

Schlafzimmer:

•    Süd-Loggia mit 1,50 m Dachüberstand und Blick in den Garten, auch zum Abkühlen nach der Sauna

•    Glasfront bis in den Giebel, offen bis zum First (Höhe ca. 4.00 m)

•    bei Bedarf teilbar in zwei einzelne Räume (ca. 28 qm oder 2 x 14 qm)

2 Arbeitszimmer:

•    im Obergeschoss mit Telefon- und Sat-TV-Anschluss und schnellem DSL

Gästezimmer:

•    im Erdgeschoss mit Telefon- und TV-Anschluss

Garagen:

•    beide Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren und Zugang zum Garten

•    von einer Garage aus direkter Zugang zum Hausarbeitsraum

•    Wasseranschluss in beiden Garagen

Garten:

•    ca. 110 qm große Süd-Terrasse

•    herrliche ca. 200 qm Teichanlage mit Wassersprudler über dekorativem Mühlstein mit ca. 150.000 Liter Wasservolumen

•    Holz-Steganlage mit Sonnendeck in der Mitte des Teichs

•    Gartenhaus (3 x 4 Meter) mit 4 bodentiefen Glaselementen mit großzügiger Holz-Terrasse direkt am Teich mit Blick auf den gesamten Garten und das Haus

•    Großzügiger Baumbestand und gewachsene Gartengestaltung mit angelegten Wegen und Verweilpunkten

Lage

Das nach den beiden Flüssen benannte Erholungsgebiet Leda - Jümme, mitten im "Herzen Ostfrieslands", stellt als "Zweistromland" eines der reizvollsten Gebiete Ostfrieslands dar. Die Fließgewässer erstrecken sich allein im Samtgemeindegebiet auf eine Länge von insgesamt 50 km.

Daneben laden viele Naherholungsgebiete zum Verweilen ein, wie etwa der 11 ha große "Jümmesee", der im Sommer zahlreiche Bade-, Camping- und Angelfreunde anlockt. Ein ausgeprägtes Radwegenetz, auch entlang der Deiche, bietet die Möglichkeit auf ausgedehnte und entspannende Fahrradtouren inmitten herrlicher und ruhiger Natur. Die Samtgemeinde Jümme liegt darüber hinaus auch an bekannten, regionalen Radwanderwegen - inmitten der "Deutschen Fehnroute", der „Ammerland-Route“ und direkt am "Friesischen Heerweg".

Viele „Paddel- und Pedal-Stationen“ in der Nähe bieten Abwechslung und viel Spaß durch die Tour-Kombinationen von Rad- und Kanufahrten in herrlichen Landschaften. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Wichtige Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den unmittelbar zu erreichenden Ortschaften Augustfehn, Detern und Hollen bieten eine allumfassende Versorgung.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, voll erschlossenen Wohngebiet. Zu erwähnen, sind die guten Verkehrsanbindungen Richtung Leer (ca. 15 km), Oldenburg (ca. 45 km) oder Bad Zwischenahn ca. 20 km). Diese Einkaufsparadiese sind sowohl über reizvolle Landstraßen, als auch über die Autobahn A 28 schnell und bequem zu erreichen. Die geringe Entfernung zu den beliebten deutschen Nordseebädern und den bekannten nordfriesischen Inseln, wie Norderney, Borkum oder Spiekeroog, machen die Lage des Hauses besonders interessant. Auch zu unserem Nachbarland Niederlande ist es nicht weit. Hier locken fantastische Strände und interessante Städte, wie zum Beispiel Groningen Sie sind immer einen spontanen Ausflug wert. 

Wohnfläche ca. 220 m² | Grundstück ca. 1.163 m²  | Süd- Terrasse 110 m² | 2 Etagen | 5 Zimmer
Baujahr 2002 | Luxusausstattung | Gas-Zentralheizung | Niedrig- Energiehaus | Fußbodenheizung

2* Garage | berechneter Jahresheizwärmebedarf 59,90 kWh/(m2a) | Kamin | Schließanlage

Miele- Einbauküche | Luxusvollbad mit Klafs-Sauna | Gäste-WC | Balkon/Loggia | u.v.m.

Kaufpreis  VHB 449.000,00 Euro zzgl. Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Weitere Informationen erhalten Sie nur auf schriftliche Anfrage, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nebst Rückrufnummer. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, so teilen Sie uns Ihre Vorkenntnis bitte schriftlich mit. Die Nachweis-/ Vermittlungsprovision ist im Miet-/ Kaufpreis nicht enthalten und ist bei Abschluss des Miet-/ oder notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Objektanfrage :
Kontaktformular

^{(bitte Objektnummer angeben)}